证券时报记者 张达阿里塑料挤出机

　　日前，中国证监会发布了推动商业不动产REITs试点的公告，明确了产品发行与监管框架；国家发改委同步更新的2025年版项目范围清单中，次将符条件的商业办公、酒店等商业不动产项目纳入申报范围。这标志着我国商业不动产REITs试点正式启动，此举将为商业地产存量资产盘活注入源头活水，并借助资本市场的定价机制推动商业不动产价值重估。

21世纪经济报道记者注意到，12月11日进出口银行官网以及官方微信公众号发布的动态就已透露王晓的新身份。据披露，12月8日至10 日，王晓以进出口银行党委委员身份赴海南省调研。他在调研中表示阿里塑料挤出机 ，进出口银行将充分发挥业优势，用好海南自贸港金融开放创新政策，加大对企业海外投资、对外贸易、培育新质生产力等域的金融支持力度，助力企业高质量发展，为高标准建设海南自贸港贡献力量。

柯林斯指出，虽然她在11月份倾向于维持利率不变，但到了12月份的会议，“现有信息表明风险平衡已经发生了一些变化”。

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　　商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。我国商业不动产存量资产达万亿级，规模庞大，但长期以来面临“投融管退”循环不畅的困境，大量优质资产沉淀在开发商和机构手中，缺少有的资本循环机制。从国际市场看，通过REITs实现商业不动产证券化以解决存量资产盘活问题已是一条成熟路径。

　　我国商业不动产REITs试点的启动，为商业综体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产存量资产提供了标准化、规范化的退出渠道，打通了“投融管退”全链条。商业地产运营商可拓宽直接融资渠道，提升资产流动，快速回笼资金，资产负债结构，更有助于优质企业进一步投资新项目或收购存量项目。

　　REITs的市场化定价机制促使商业不动产价值发现更加透明高。通过公开市场交易，将推动我国商业不动产价值重估，尤其是那些运营成熟、租金收益稳定的优质商业不动产项目，有望获得流动溢价。这也将倒逼商业地产行业提升业化运营水平，持续保持底层资产良好的运营状态和租金增长潜力。

　　在房地产行业转型发展期，商业不动产REITs的推出，为存量资产盘活提供了金融工具，有助于防范化解行业风险，促进房地产市场平稳健康发展。随着商业不动产REITs试点的推进和相关制度规则的完善，商业地产行业将走向更加业化、透明化和可持续的发展道路。

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责任编辑：朱赫楠 阿里塑料挤出机