证券时报记者 张达商丘塑料挤出机

　　日前，中国证监会发布了推动商业不动产REITs试点的公告，明确了产品发行与监管框架；国家发改委同步更新的2025年版项目范围清单中，次将符条件的商业办公、酒店等商业不动产项目纳入申报范围。这标志着我国商业不动产REITs试点正式启动，此举将为商业地产存量资产盘活注入源头活水，并借助资本市场的定价机制推动商业不动产价值重估。

成份股方面，国城矿业涨停，盛新锂能涨逾7%，中矿资源、雅化集团携手涨5%，天齐锂业、中孚实业、永兴材料、兴业银锡等个股大幅跟涨。

从个股来看，12月16日，有269只科创板个股获融资净买入，净买入金额在3000万元以上的有13只。其中，C昂瑞-UW获融资净买入额居商丘塑料挤出机，净买入1.01亿元；融资净买入金额居前的还有星环科技-U、摩尔线程-U、震有科技、信科移动-U、金盘科技等股。

个股方面，12月16日，有1721只个股获融资净买入，净买入金额在3000万元以上的有90股。其中，12股获融资净买入额1亿元。中国平安获融资净买入额居，净买入7.54亿元；融资净买入金额居前的还有永辉市、电子、恒瑞医药、北汽蓝谷、特变电工、中国卫通等股。

17日，继摩尔线程之后，“国产GPU二股”沐曦股份正式登陆科创板。

　　商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。我国商业不动产存量资产达万亿级，塑料挤出设备规模庞大，但长期以来面临“投融管退”循环不畅的困境，大量优质资产沉淀在开发商和机构手中，缺少有的资本循环机制。从国际市场看，通过REITs实现商业不动产证券化以解决存量资产盘活问题已是一条成熟路径。

电话：0316--3233399

　　我国商业不动产REITs试点的启动，为商业综体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产存量资产提供了标准化、规范化的退出渠道，打通了“投融管退”全链条。商业地产运营商可拓宽直接融资渠道，提升资产流动，快速回笼资金，资产负债结构，更有助于优质企业进一步投资新项目或收购存量项目。

　　REITs的市场化定价机制促使商业不动产价值发现更加透明高。通过公开市场交易，将推动我国商业不动产价值重估，尤其是那些运营成熟、租金收益稳定的优质商业不动产项目，有望获得流动溢价。这也将倒逼商业地产行业提升业化运营水平，持续保持底层资产良好的运营状态和租金增长潜力。

　　在房地产行业转型发展期，商业不动产REITs的推出，为存量资产盘活提供了金融工具，有助于防范化解行业风险，促进房地产市场平稳健康发展。随着商业不动产REITs试点的推进和相关制度规则的完善，商业地产行业将走向更加业化、透明化和可持续的发展道路。

海量资讯、解读，尽在财经APP

责任编辑：朱赫楠 商丘塑料挤出机