智通财经APP获悉，中金发布研报称，督察中海物业(02669)跑赢行业评，下调缱绻价25至4.9港元(对应11倍2026年市盈率，隐含19上行空间)，主要接洽到盈利展望诊治及事迹的不细则增多。公司现时交游于9.3倍2026年市盈率和5.1 2026年预期股息收益率(基于2026年分成比例小幅提高的展望假定)。

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公司公布2025年岁迹，收入149.6亿元，同比增长6;归母净利润13.7亿元，同比下落10，符预报和商场预期;公司公告末期股息10港仙，重迭中期股息9港仙及中期相等派息1港仙，全年累计分成比例43，塑料挤出设备对应3月27日收盘价的股息收益率为4.9。公司全年新增在管面积9,090万平米，接洽提质下退盘5,560万平米，带动在管面积同比增长8至年末的4.8亿平米，物管板块收入相应增长9。年内新签年约额21.3亿元，同比增长33。

受物业行业竞争加重、地产行业景气度消极等身分影响，包干制基础物管毛利率同比下滑1.6ppt至12.4、非居民升值作事毛利率同比下落5.9ppt至7.2。基于对公司细分业务结构及毛利率的展望诊治，该行下调2026年和2027年盈利展望24和27至13.0亿元和13.0亿元(同比下落5及同比合手平)。

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